赣州文化产业大市场项目建议书

一、项目概况

    1、项目基本情况

    （1）项目名称：赣州文化产业大市场

    （2）建设地址：赣州市章贡区水南新区兴国路西端文化一条街。

    （3）项目主管单位：赣州市文化局

    （4）建设规模：开发建设用地10亩，建筑总面积8000平方米。

    2、项目提出的背景

    （1）赣州地理位置优越，古玩字画品种多，目前已初具市场。新建文化产业大市场可成为赣、粤、闽、湘四省古玩字画的集散市场。

    （2）赣州地广人多，毗邻全国音像制品基地广东省，赣州中心城区已成为全市19个县（市、区）音像制品唯一的批销中心。音像制品进入文化产业大市场后将形成规模经营。

    （3）赣州历史文化悠久，民间民俗文化底蕴深厚，目前已有灯彩、笼灯、灯笼、花灯、纸扎、剪纸、花轿、奇石、根雕等一百多种民间工艺产品，形成了工艺产品生产的专业户、专业村、联合体，正缺一个规模批销市场。

    （4）文化产业是涵养税源，增加就业渠道的新兴朝阳产业。赣州的文化产业正在逐步形成以赣州城区为中心，以文化单位为骨干、中小经营企业相结合，产业门类齐全，多种经济成份并存的文化产业结构布局。文化产业正需要有一个规模市场作为发展平台。

二、建设内容

    文化产业大市场分设古玩字画一条街、音像制品批销中心、工艺产品超市、旅游特色产品超市、风味小吃一条街。

    1、古玩字画一条街，建筑面积1800平方米。其中古玩字画店铺30间，古玩字画超市（容纳100个摊点）。

    2、音像制品批销中心，容纳10家音像制品批销店，建筑面积1000平方米。

    3、工艺产品超市，容纳80个摊点，建筑面积1200平方米。

    4、旅游特色产品超市，建筑面积1000平方米。

    5、风味小吃一条街，建筑面积1600平方米。

    6、配套设施建筑面积400平方米。

    7、停车场1000平方米。

三、建设条件

    1、基建基础地质条件较好，地基土质分五层：一层是耕作土，二层是粘土，三层是粉质粘土，四层是砾砂，五层是残积土。

    2、供水可直接从兴国路自来水管道相接，供电可直接从兴国路高架电缆接通，安装450千伏变压器。

    3、市场临兴国路，设有停车场，交通条件便利。

    4、环境污染小，排水有统一规划，排污建环保化粪池。

    5、开发建设项目可享受市委、市政府的新区开发建设优惠政策。

四、投资估算及资金筹措

    1、投资估算

    经测算，文化产业大市场总投资1500万元。其中：

    （1）征地500万元；

    （2）土建工程480万元；

    （3）装饰工程300万元；

    （4）配套设备设施220万元。

    2、资金筹措

    引进内资或外资客商投资开发建设。

五、投资效益分析

    1、地理位置优越，文化产品有资源，有技术，有品牌、有销路。文化产业大市场把文化产品的产、供、销融为一体，形成零售、批销、展销的集散专业市场，将会成为全市文化经济的新增长点。

    2、文化产业大市场实行规模经营，可提升文化产业层次，做大做强文化产业，能赢得丰厚的经济效益。投资方采用转让出售商业用房可获得收入2000万元，赢利500万元；采用出租商品用房的经营方式，年收入500万元，利润率70%，投资回收期为5年。

六、项目的组织实施

    1、项目建设要求

    文化产业大市场的建设要结合功能和周边环境来设计，突出地方文化建筑风格，建成园林式人文景观。坚持质量第一，确保建筑工程质量，力创省优工程。

    2、项目进度安排

    文化产业大市场开发建设2期为16个月，前期准备工作时限为2个月，土建工期为11个月，装饰配套设施工期为3个月。

七、项目开发建设的建议

    1、要求市发改委、市规划建设局、市国土资源局尽快划定开发建设用地。

    2、要求政府确定项目开发建设的征地、报建、税收等配套优惠政策。

    3、要求由市里统一协调出项目开发建设的环境评估报告和项目开发建设可行性报告。